수급자 아니어도 가능한 고령자 전세임대 조건부터 본인부담금까지 알려드립니다
고령자 전세임대는 주거비 부담이 큰 어르신들에게 안정적인 보금자리를 제공하기 위한 주거복지제도입니다. 수급자나 장애인이 아니더라도 소득과 재산 기준을 충족한다면 신청이 가능하므로, 부모님께서 79세의 고령자시고 저소득층이며 재산이 거의 없다면 충분히 대상이 될 수 있습니다. 이 글에서는 고령자 전세임대의 서울지역 지원 한도, 본인부담금, 자격 조건, 초기 비용 및 월임대료까지 꼼꼼히 정리해드립니다.
고령자 전세임대, 서울 기준 지원 한도는 얼마인가요?
2025년 기준 고령자 전세임대의 서울 지역 전세금 지원 한도는 최대 1억 2,000만 원입니다.
이는 한국토지주택공사(LH)나 지방공사에서 지원하는 금액이며,
해당 한도 내에서 적절한 전세주택을 직접 물색해 계약할 수 있습니다.
수도권 외 지역의 경우 최대 9,000만 원까지 지원되며,
지역에 따라 금액 차이가 발생할 수 있습니다.
본인부담금은 어떻게 계산되나요?
고령자 전세임대의 본인부담금은
전체 전세보증금 중 LH가 지원하는 금액을 뺀 나머지를 입주자가 부담하는 구조입니다.
하지만 대부분의 경우, 정부지원이 대부분을 차지하며
입주자의 부담금은 매우 낮은 편입니다.
기초수급자의 경우는 본인부담금이 거의 없거나 매우 낮고,
일반 저소득 고령자의 경우도 소득에 따라 부담금이 달라질 수 있습니다.
매달 내야 하는 임대료는 얼마나 되나요?
본인부담금 외에 월임대료는 보증금의 약 1~2% 수준에서 책정됩니다.
예를 들어 보증금 1억 원 기준, 월임대료는 약 8만~16만 원 수준입니다.
다만, 정확한 금액은
소득수준, 거주지역, 계약조건에 따라 달라지므로
신청 후 산정된 임대조건을 꼭 확인하셔야 합니다.
수급자나 장애인이 아니어도 신청 가능한가요?
네, 가능합니다.
기초수급자나 장애인이 아니어도 다음 조건 중 하나에 해당하면 신청 가능합니다.
| 구분 | 주요 기준 |
|---|---|
| 연령 | 만 65세 이상 고령자 |
| 소득 | 도시근로자 월평균 소득의 70% 이하 |
| 재산 | 총 자산 3억 5천만 원 이하, 자동차 3,557만 원 이하 |
| 주택 보유 | 무주택자여야 함 |
부모님이 79세이며 소득이 낮고 재산이 없으시다면
무주택 저소득 고령자로서 충분히 자격 요건에 부합할 가능성이 높습니다.
주거급여는 수급자가 아니면 못 받나요?
주거급여는 반드시 수급자만 받을 수 있는 건 아닙니다.
주거급여는 '주거급여 수급자'라는 별도의 기준이 있으며,
이는 국민기초생활보장제도 안의 하나로
중위소득 47% 이하 가구가 대상입니다.
수급자 신청을 하지 않았더라도
지방자치단체(읍면동 주민센터)를 통해 별도로 주거급여 신청이 가능합니다.
고령자 전세임대 신청 시 초기 비용은 얼마나 들까요?
전세금의 일부 본인부담이 발생할 수 있지만,
수급자나 재산이 없는 고령자라면 대부분 보증금 부담 없이 입주 가능합니다.
초기 비용으로는
계약금 및 이사 비용 정도만 고려하면 되며, 전세자금 자체는 대부분 지원받습니다.
신청은 어디서? 어떻게?
LH 또는 지방도시공사의 공식 홈페이지 및
주민센터를 통해 신청이 가능합니다.
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신청 시 필요서류
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주민등록등본
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무주택확인서
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소득·재산 확인 서류 등
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접수처
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LH청약센터
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거주지 관할 시·군·구청 또는 주민센터
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이런 분들에게 고령자 전세임대가 딱 맞습니다
| 조건 | 해당 여부 |
|---|---|
| 만 65세 이상 무주택 고령자 | O |
| 재산 거의 없고 소득 낮은 경우 | O |
| 수급자 아니지만 생활 여건 어려움 | O |
| 전세보증금 부담되는 분 | O |
마무리 정리: 수급자 아니어도 걱정 마세요
고령자 전세임대는 수급자·장애인 중심 제도 같지만
소득이 낮고 재산이 없는 고령자라면 누구든지 신청 가능합니다.
서울의 경우 최대 1억 2천만 원까지 지원되고,
월세도 소득에 따라 저렴하게 책정되어
어르신들이 안정적인 주거를 마련하는 데 큰 도움이 되는 제도입니다.
꼭 한번 신청 자격을 확인해보시고
관할 주민센터 또는 LH를 통해 접수 진행해보시길 권해드립니다.
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